Investissement | Duntzenheim | Steinbach Immobilier

deux hommes en costume assis sur un canapé

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

✔️ L’immobilier reste l’un des placements les plus sûrs et les plus rentables, à condition d’être bien conseillé. En tant qu’experts, nous vous aidons à :

✔️ Identifier les opportunités pertinentes sur le marché

✔️ Sélectionner des biens rentables et durables

✔️ Profiter des dispositifs fiscaux avantageux

✔️ Structurer un investissement cohérent avec votre situation

Un homme en costume montrant une pile de pièces d'or

Des dispositifs fiscaux adaptés à votre profil

✔️ Loi Denormandie : Cette loi permet pour les investisseurs d’acheter un bien ancien avec travaux jusqu’à 300.000€ tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt de 21% maximum, soit 63.000€ sur 12ans. Son objectif est de favoriser la réhabilitation du parc immobilier ancien et de développer une offre de logements rénovés à la location dans des zones où la demande locative est forte.

✔️ Loi Malraux : Cette loi est un dispositif fiscal avantageux destiné à encourager la rénovation de biens immobiliers situés dans des zones protégées. Elle offre une réduction d’impôt de 30 % pour les travaux réalisés dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), et de 22 % dans les SPR dotés d’un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP). Les travaux sont plafonnés à 400 000 € sur une période de quatre ans, permettant une défiscalisation maximale de 120 000 €. En plus de préserver le patrimoine architectural, la loi Malraux constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant allier engagement culturel et fiscalité optimisée.

✔️ Monuments Historiques (MH) : La loi sur les Monuments Historiques permet aux propriétaires de biens classés ou inscrits de bénéficier d’une déduction fiscale avantageuse. Les charges liées aux travaux de rénovation, ainsi que certaines dépenses comme les intérêts d’emprunt, sont déductibles du revenu global sans plafond. Ce dispositif offre une opportunité unique de préserver le patrimoine tout en réduisant significativement la pression fiscale, particulièrement pour les contribuables fortement imposés. En contrepartie, les propriétaires doivent conserver le bien pendant au moins 15 ans et, dans certains cas, ouvrir le monument au public.

✔️ Déficit Foncier : Ce dispositif permet aux propriétaires bailleurs de réduire leur impôt sur le revenu en déduisant les charges liées à des travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration sur un bien immobilier locatif. Les dépenses déductibles sont intégrées au revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Si le montant dépasse ce plafond, le surplus peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme est particulièrement intéressant pour optimiser la fiscalité tout en valorisant un bien immobilier. Il s’adresse principalement aux contribuables bénéficiant de revenus fonciers positifs.

Préparation à la retraite / complément de revenus

✔️ LMNP (Loueur en meublé Non professionnel) : Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers. Tout d’abord, il permet de percevoir des revenus locatifs réguliers tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée grâce au régime réel. Ce dernier autorise l’amortissement du bien, des meubles et des charges, ce qui permet de percevoir des revenus nets d’impôts durant une longue durée. Il est également possible d’investir à travers des résidences séniors ou étudiants de façon à sécuriser la perception de revenus locatifs. Ce dispositif s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine qu’à ceux qui préparent leur retraite en générant un complément de revenus.